房地產(chǎn)有關(guān)政策進行通報和解讀

        3月5日，第十三屆全國人民代表大會第四次會議在北京人民大會堂開幕。根據(jù)會議議程，國務院總理李克強代表國務院向大會作政府工作報告。報告共分三個部分：一、2020年工作回顧；二、“十三五”時期發(fā)展成就和“十四五”時期主要目標任務；三、2021年***工作。

        李克強指出：重任在肩，更須砥礪奮進。讓我們更加緊密地團結(jié)在以習近平同志為核心的黨***周圍，高舉中國特色社會主義偉大旗幟，以習近平新時代中國特色社會主義思想為指導，齊心協(xié)力，開拓進取，努力完成全年目標任務，以優(yōu)異成績慶祝中國共 產(chǎn)黨百年華誕，為把我國建設成為富強民主文明和諧美麗的社會主義現(xiàn)代化強國、實現(xiàn)中華民族偉大復興的中國夢不懈奮斗！

 房地產(chǎn)有關(guān)政策進行通報和解讀

        1、政策層面，調(diào)控是為了行業(yè)穩(wěn)健發(fā)展。在《報告》中再次定調(diào)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，原話就是大家盡可以放心了，不要自己嚇自己。

        2、經(jīng)濟層面，今年，我國有望邁入高收入國家行列，這是房地產(chǎn)的***大支撐。解讀：只要經(jīng)濟穩(wěn)健增長，房地產(chǎn)就沒問題——即便局部市場可能存在泡沫（房價高），只要分母（收入）大了，自然也就消化掉了。這也是高層“希望穩(wěn)”并且“能穩(wěn)住”的***大基礎。

        3、土地層面：大城市的土地緊張會大幅緩解，做長租公寓的房企拿地有優(yōu)勢。原文：解決好大城市住房突出問題， 通過增加土地供應、安排專項資金、集中建設等辦法，切實增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，規(guī)范發(fā)展長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡***大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

        4、存量層面，老舊小區(qū)改造超預期，未來仍大有機會。原文：政府投資更多向惠及面廣的民生項目傾斜，新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個，提升縣城公共服務水平。

        5、能力層面，美好生活不只是口號，只會蓋房子肯定不行，房企復合能力要跟上。原文：深入推進以人為核心的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略，加快農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化，常住人口城鎮(zhèn)化率提高到65％，發(fā)展壯大城市群和都市圈，實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮(zhèn)化發(fā)展質(zhì)量。

        6、趨勢層面，全產(chǎn)業(yè)鏈綠色，才是真的綠色，有綠建能力的房企會更有優(yōu)勢。原文：扎實做好碳達峰、碳中和各項工作。制定2030年前碳排放達峰行動方案……擴大環(huán)境保護、節(jié)能節(jié)水等企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄范圍……實施金融支持綠色低碳發(fā)展專項政策，設立碳減排支持工具。解讀：房地產(chǎn)的碳排放占了中國的碳排放40%，如果建的房子不節(jié)能、不綠色，要達到碳中和壓力還是很大的。按照習近平總書 記在第七十五屆聯(lián)合國大會上的宣言，中國將提高國家自主貢獻力度，采取更加有力的政策和措施，二氧化碳排放力爭于2030年前達到峰值，努力爭取2060年前實現(xiàn)碳中和。要達到目標，房地產(chǎn)行業(yè)必須走向綠色低碳。2016年6月，萬科、朗詩等房企與阿拉善SEE、中城聯(lián)盟、全聯(lián)商會、萬科共同發(fā)起了“中國房地產(chǎn)行業(yè)綠色供應鏈行動”倡議，承諾以采購杠桿撬動供應鏈綠化，通過制訂綠色采購方案要求上游生產(chǎn)企業(yè)資源開采合法、生產(chǎn)排污合規(guī)、生產(chǎn)工藝環(huán)保，從而實現(xiàn)全生命周期的綠色健康建筑。